土地売却を検討している方へ！かかる期間と注意点について解説します！

「土地売却を検討している」
「売却にはどのくらい期間が必要なのかな」
このようにお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。
今回は、土地売却を検討している方へかかる期間と注意点をご紹介します。

土地売却を早めに行った方が良い理由は、主に以下の通りです。

・売り出しのタイミングを選べる
・時間が経つほど資産価値が下がる
・焦って値引きせずに済む

土地を早く売却するためには、売却時期をしっかりと考える必要があります。
土地や家などの不動産には、売りやすい時期と売れにくい時期があります。

例えば、新生活に向けた1月から2月や、年末に向けて9月から11月には不動産売買の件数は増加しますが、夏などのそれ以外の時期には減少してしまいます。
早めに売却活動を開始することで、これらの時期に合わせて土地売却を行えます。

不動産の資産価値は、時間が経つほど減少してしまいます。
特に、売却したい土地に建物が建っている場合は、築年数が経過してしまい、買い手の判断に大きな影響を与えます。

また、築年数が10年と11年の建物があった場合、大きく印象が大きく異なります。
不動産売買サイトなどで「築年数10年以下」という条件で検索をした場合に、検索結果に表示されるかどうか決まるので、売却を検討している場合は早めに決断すると良いでしょう。

土地売却に期限を定めている場合は、期限が近づいてくると焦ってしまうという方が多くいらっしゃいます。
そのような場合、期限直前になって値引きをしてしまう方が多くいらっしゃいます。
時間に余裕をもって売却活動を進めている場合、強気の値段設定で売り出し価格を決められるでしょう。

土地売却の流れは、大まかに以下の3つのステップに分けられます。

・売却活動前
・売却活動中
・売却活動後

まずは、必要書類の準備や土地所有者の確認などをしておきましょう。
2週間程度かかる場合が多いので、余裕をもって準備を開始しましょう。

不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定方法には、インターネット上で完結する簡易査定と、実際に土地に足を運んでもらう訪問査定があります。
日程調整や査定額の算出を行うために、1週間程度必要です。

査定内容に満足できた場合は、「媒介契約」を締結します。
媒介契約とは、土地売買を不動産会社にすべて任せる代わりに、仲介手数料を払うという契約です。
査定後には1週間程度余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
売却活動前には、合わせて1か月程度準備期間が必要です。

不動産会社と媒介契約を締結したら、約1か月から2カ月の間、売却活動が開始されます。
購入希望者を探す作業は、基本的に不動産会社が請け負ってくれるので、気長に待ちましょう。

購入希望者が見つかったら、売買交渉を行います。
問題なく交渉が完了したら、売却活動は終了します。
この際、不動産会社に仲介手数料の半額を支払います。

売買契約を締結した後、1か月以内に決済と引き渡しが行われます。
決済と引き渡しは同じ日に行われることが一般的です。
土地の引き渡しが完了したら、残りの仲介手数料を支払い、売却活動が終了となります。

土地を売却する際には、短くても3カ月、長い場合は半年以上かかりますので、時間を要することを念頭に置いておくと計画しやすいでしょう。

土地売却の際は、設定する売り出し価格に注意しましょう。
町中を歩いている際に、「長い期間売却中になっている土地があるけど、どうして売れていないのだろう」と感じる方も多いです。
そのような土地は、売り出し価格の設定を誤っている可能性が高いです。

土地のある地域など、そのほかの理由によっても左右されますが、多くの場合、売り出し価格が高すぎていることが多い傾向にあります。
例えば、売却相場が3000万円のエリアで売り出し価格を5000万円で設定していても、なかなか成約には結び付きにくいです。
しかし、急いでいないからという理由で高すぎる売り出し価格を設定してしまう方が多くいらっしゃいます。

このようなケースでは、売却期間が長くなった上に、最終的に相場付近の価格で売却することが多いです。
土地の保有期間が長くなってしまうと、その期間分維持費や固定資産税がかかってしまいます。
すぐに売却していれば発生しなかった費用がかかるので、損をしてしまいます。

土地の状態やエリアによって、適正な相場や売却までの期間は多少異なります。
希望の売却価格を満たしつつ、売り時を逃さないよう売却までの目安期限を決めておくと良いでしょう。

今回は、土地売却を検討している方へかかる期間と注意点をご紹介しました。
本記事を参考にしていただければ幸いです。

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