土地売却にはどんな方法がある？流れと注意点と併せて解説します！

「土地売却を検討している」
「売却するときにはどんな方法があるのかな」
このようにお考えの方も多いと思います。
今回は、土地売却にはどんな方法があるのか、流れと注意点と併せて解説します。

土地を売却するときには、以下の３つの方法があります。
・仲介
・買取
・国へ売却

仲介とは、不動産会社に依頼して、土地を買い取ってくれる人を探してもらう方法です。
自分だけでは見つけられない買主を探せる点や、売却価格が相場よりも高く売れる可能性がある点がメリットです。

他の売却方法と比較すると、売却期間が長くなりがちな点がデメリットです。
一般的には、3カ月程度が売却までの目安と言われています。

買取とは、不動産会社に買い取ってもらう方法です。
買主との交渉や、仲介手数料を支払う必要もありません。
売却期間が短く、スケジュールが立てやすい点がメリットです。

売却価格が低くなりがちな点には、注意が必要です。
仲介の６割程度の売却価格になってしまう可能性もあります。

場合によっては、国が土地を買い取ってくれるケースもあります。
一般的には、国から提案や依頼があって土地を売却するケースが多いので、自分の好きなタイミングで売却できるわけではありません。
道路や鉄道、公共施設などを建設する際の土地として買い取られるので、売却価格は高値になることが多いです。

土地売却は、以下のような流れで行われます。
・現状把握
・必要書類の準備
・査定
・不動産会社との契約
・売却活動の開始
・購入希望者との交渉
・契約と引き渡し

土地売却を検討している方は、まずは土地の現状を確認しましょう。
立地条件や隣接地との境界線、相続した土地なのかなどのポイントを確認しましょう。

売却に必要な書類を事前に準備しておきましょう。
本人確認のための実印や印鑑証明書、住民票をはじめ、登記に必要な登記権利書、税額確認のための固定資産税納税通知書などを準備しましょう。

土地を売却する際には、隣接地との境界線を正確に把握しなければいけません。
土地の範囲を正確に把握できる、土地測量図や境界確認書があるかチェックしておきましょう。

また、両親や親族から相続された土地の場合は、土地の所有名義を確認するための不動産登記簿を法務局から取り寄せておきましょう。

土地の現状把握と必要書類の準備ができたら、不動産会社に査定を依頼しましょう。
長崎市・時津町・長与町周辺で土地の売却を検討している方は、ぜひ当社にお任せください。

不動産会社を決めた後は、「媒介契約」を結びます。
媒介契約とは、自分の代わりに売却活動をおこなってもらうための契約のことです。
希望する条件や売却時期をしっかり伝えて、契約を結びましょう。

契約を結んだ後は、売り出し価格を決めて売却活動を開始します。
査定で提示された金額や不動産会社の担当者の話を参考に、相場を把握してから売り出し価格を決めましょう。
売却活動が始まる前には、雑草の手入れやごみの整理など、土地の見栄えが良くなるように心がけましょう。

売却活動中に購入希望者が現れたら、価格や条件面での交渉を行います。
媒介契約を結んでいる場合は不動産会社が間に入ってくれるので、直接やり取りをする必要はありません。

双方が合意できたら、売買契約を締結します。
契約に必要な書類は不動産会社が製作してくれるので、心配ありません。
売買契約が結ばれたら、実際に土地を引き渡して売却活動は終了です。

売却する土地が両親や親族から相続した土地の場合、相続登記を忘れずに行いましょう。
相続登記とは、土地の名義を変更することです。
相続した土地を売却する前に、相続登記をして名義を自分に変更しておかなければいけません。

相続登記をしないと、買主に土地の所有権を移せずトラブルになってしまいます。
土地の売却後も売主に固定資産税が請求されてしまったり、買主が金融機関からの融資が得られなかったりするなどの問題が起こり得ます。
双方に不利益が発生する可能性があるので、忘れずに相続登記をしておきましょう。

個人間の土地の売買は、トラブル防止の観点から避けた方が良いです。
媒介契約の内容によっては、個人間でも土地の売買ができそうだと感じる方もいるでしょう。
しかし、契約書の作成や、不動産に関する知識不足などで、売却活動中にトラブルが発生してしまう可能性があります。
スムーズに売却活動を進めるためにも、不動産会社に依頼することをおすすめします。

今回は、土地売却にはどんな方法があるのか、流れと注意点と併せて解説しました。
本記事を参考にしていただければ幸いです。
長崎市・時津町・長与町周辺で土地の売却を検討している方は、ぜひ当社にお任せください。
当社の専門家が全力で皆様をサポートいたします。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。