マンションを売る時に気を付けるべき注意点をご紹介します！
マンションの売却を失敗せずスムーズに進める方法が分からないという方も多いのではないでしょうか。
売却前にいくつかの点に注意しておくことが後悔のない売却につながります。
そこで今回は、マンションを売る時に知っておくべき注意点と失敗理由についてご紹介します。
長崎市でマンションの売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
□マンションを売る際の注意点をご紹介！
長崎市でマンションを売却する際に注意しておくべき点を3つに分けてご紹介します。
1つ目は住宅ローンの残債がいくらかチェックすることです。
売却時にローンが残っている場合は完済しておく必要があります。
ローンを完済して抵当権をなくさなければマンションを売り手に引き渡せません。
そのため、ローンの残債が原因で売却できない状態を避けるためにも住宅ローンの残高は確認しておくようにしましょう。
ローンの残債や借入額は年末残高証明書や銀行で確認できます。
2つ目は必要書類を揃えておくことです。
用意すべき書類として身分証明書や実印、登記権利書や重要事項証明書が挙げられます。
売却活動をスムーズに進めるためにも後々必要になる書類は早めに準備するようにしましょう。
必要書類の多くは市役所での取得が可能です。
3つ目は売買契約内容を細かく確認することです。
基本的な契約事項を確認することも大切ですが、細かい項目もしっかり目を通すようにしましょう。
特に固定資産税の支払いはどちらがするのか、契約解除になった場合の流れはどうなのかをチェックする必要があります。
□マンション売却時の失敗理由をご紹介！
長崎市でマンションの売却時に起こりやすい失敗例を3つに分けてご紹介します。
1つ目は業界構造や利害関係が複雑な点です。
仲介は、不動産会社にマンションの買主を探してもらうことです。
しかし、高く売りたい売主と、安くマイホームを購入したい買主の思惑は一致しないことがあります。
そのため、買主との交渉を上手く進めることが難しく、不動産会社から不利な条件を押し付けられる可能性もあるため、不動産会社はしっかり選びましょう。
2つ目はマンション売却には定価がない点です。
基本的に売却価格は売主と買主の間で決定されるため、自由に価格を設定できます。
しかし、売り出す際に価格を高く設定しすぎると売れ残る可能性が高いので注意しましょう。
満足のいく売却を行うためにも、相場を把握したうえで価格を設定することが大切です。
3つ目はマンション売却にかかる費用が多額である点です。
マンションを売却する場合、売却代金の6パーセント程の費用がかかると言われています。
例えば売却価格が約3700万円であれば、売却にかかる費用は約200万円になります。
□まとめ
今回は長崎市でマンションの売却を検討されている方へ、マンションを売る際の注意点と売却時に起こる失敗理由をご紹介しました。
後悔のない売却にするためにも事前に対策を立てるようにしましょう。
今回の記事をスムーズにマンションを売却をするための参考にしていただければ幸いです。