離婚を理由に家を売る際のタイミングについてご紹介します！
長崎市で家を売るタイミングをどうするべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。
家を売る理由はさまざまですが、今回は離婚が原因で家の売却を検討されている方に向けての記事です。
これから離婚で家を売るタイミングと売る前にしておくべきことを紹介するのでぜひ参考にしてください。
□離婚で家を売るタイミングをご紹介！
家を売る適切なタイミングは人によって違います。
これから離婚前と離婚後で家を売るのに適した人の特徴をそれぞれ解説します。
まず、離婚前に家を売るのに適した人の特徴は3つあります。
ご自身に当てはまるかどうか考えてみてください。
1つ目は家の売却が完了するまで離婚を待てる方です。
基本的に不動産の売却には3カ月から半年の期間を要します。
2つ目は離婚後のやり取りを控えたい方です。
売却時の手続きでは話し合いを通してお互いの同意が必要になることを押さえておきましょう。
3つ目は離婚後のトラブルを避けたい方です。
離婚前に話し合いを済ませておくことで離婚後の感情的なトラブルを避けられるでしょう。
次に離婚後に家を売るのに適した人の特徴を3つ紹介します。
1つ目は早く離婚を成立させたい方です。
2つ目は家をできるだけ高く売りたい方です。
先に離婚を成立させておくことで、売却の活動に専念できるでしょう。
3つ目は家を早期に売る必要がなく、離婚後連絡を取り合うことに抵抗がない方です。
ただし、固定資産税や都市計画税は継続して支払う必要があるため注意しましょう。
□家を売る前にやっておくべきことをご紹介！
離婚が原因で家を手放す前にしておくべきことを3つに分けて説明します。
1つ目は査定額と住宅ローン残債を比較することです。
家がいくらで売れるのかを把握しておくことは、残債と売却金額を比較するために大切です。
売却金をローンの返済に充てて完済できない場合は、不足額を自己資金から支払うことになるため、覚えておいてください。
2つ目はアンダーローンの家の売却方法を知ることです。
売却金額が住宅ローン残債を上回る場合をアンダーローンと呼びます。
この場合、ローンを完済して手元にお金が残る状態となり、そのお金は財産分与として扱われます。
3つ目はオーバーローンの家の売却方法を知ることです。
売却金額が住宅ローン残債を下回る場合をオーバーローンと呼びます。
オーバーローンの場合、一般的に不足額は自己資金から補われます。
ローンを完済しなければ家を売却できないので、しっかり資金計画を立てましょう。
□まとめ
今回は長崎市で離婚が原因で家の売却をお考えの方へ向けて、家を売る適切なタイミングと家を売る前にやっておくべきことを紹介しました。
ご自身の状況にあったタイミングで手続きを進めるようにすることが大切です。
今回の内容を売却時に役立てていただければ幸いです。