家を売る際の相場を調べる方法と注意点をご紹介します！
家の売却を検討する際に、どのくらいの値段で売却すればよいのか分からない方も多いのではないでしょうか。
買主にとっても満足のいく売却にするためには売却価格の相場を把握することが大切です。
そこで今回は、長崎市で一戸建ての家を売る際の相場と調べ方に合わせて調べる上での注意点についてご紹介します。
□一戸建ての売却価格の相場と調べ方をご紹介！
売却を進めていく上で欠かせないのが相場を調べることです。
ここでは、どのようにして調べていくのかを解説します。
まず、相場は一定になることはなく常に変化していることを押さえておきましょう。
正確な情報を得るためにはできる限り最新のデータを確認することが大切です。
次に売却予定の家があるエリアの最新売却価格を見るようにしましょう。
また、データ内の平均土地面積や平均築年数、平均建物面積も合わせて確認しましょう。
築年数は売却価格に大きく影響するので注意が必要です。
特に築20年を超えると価値が急激に下がり、築浅の家ほど下がる幅が大きくなります。
そのため、一戸建ては価値が下がる前に売却することが大切です。
□売却価格の相場を調べる際の注意点をご紹介！
長崎市で一戸建ての相場を調べる際に注意すべき点を3つに分けてご紹介します。
1つ目は現地点の相場だけで判断しないことです。
相場を把握する上で今後の動向に考慮して調べることが大切です。
特に、買い手がすぐに見つからない場合は相場が変動している可能性があるので注意しましょう。
また、相場は人口の推移によって影響を受けるため売却地のエリアも把握しておくことをおすすめします。
2つ目は成約価格を鵜呑みにしないことです。
売却価格に大きく影響する要因の1つに家の広さがあります。
相場を調べる際に同じ広さの事例が見つからなければ、平米単価や坪単価を参考にすると良いでしょう。
例えば、売りたい家の面積が80平米として面積以外の条件が似ている100平米の家を見つけたとします。
100平米の家が5000万円で成約されていた場合、1坪当たりの相場が50万円となります。
計算すると80平米あたり4000万円の相場であると分かります。
計算が難しい場合は、不動産会社に査定してもらえるので活用しましょう。
3つ目は売却予定なら訪問査定を受けることです。
専門家に売却する家の間取りや築年数を査定してもらうことで、正確に売却価格を把握できます。
また、成約価格と査定価格の差は3パーセント程しかないので正確な情報が得られます。
□まとめ
今回は長崎市で家の売却を検討されている方へ向けて、売却価格の相場の調べ方と注意点をご紹介しました。
相場は常に変化していきます。
正しく把握するためにも最新の情報を手に入れるようにしましょう。
今回の内容を参考にして売却時に役立てていただければ幸いです。