長崎市でマンション売却をお考えの方必見！売却前にやるべき準備とは？

初めてマンションを売却する場合、当然何をするべきかわかりませんよね。
スムーズに売却活動を行うためにも、準備が必要になります。
そこで今回の記事では、マンション売却前にやるべき準備について解説します。

まず、あらかじめ計画を立て、余裕を持って対応することです。
当然、マンションをより高く、良い人に購入してもらいたいですよね。
マンションの売却を決めてから、引き渡しまでにはある程度の期間を要します。
買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりすると、さらに期間が必要になります。

また、次の物件購入に充てる金銭的な余裕も必要ですよね。
買主との交渉で、販売価格に変動がある場合もあります。
焦って安く売却するのを防ぐためにも、余裕ある計画を立てましょう。

次に、リフォームをしないことです。
リノベーションが流行する現代で、ご自身でリノベーションしたいという方は多くいらっしゃいます。
そのため、リフォームしたことによって、逆に売れにくくなることがあります。
致命的な損傷部分は修繕しても、リフォームは避けた方が良いでしょう。

1つ目は、資金計画です。
住宅ローン返済中のマンションを売却する際、売却額で住宅ローン残債が返済できるかは重要な項目です。
また、買い替えを検討している方には、次の物件の頭金も考慮する必要があります。
そのため、ローン返済額の把握や次の物件の購入希望額を決めるなど、少しでも計画を立てるようにしましょう。

2つ目は、買い替え計画です。
買い替えには、「売り先行」と「買い先行」の2つがあります。
売却を先に行うのが売り先行で、購入を先に行うのが買い先行です。
双方にメリット・デメリットがあるので、買い替えをする場合は、どちらを選ぶか計画するようにしましょう。

3つ目は、書類の準備です。
この書類には、「権利証又は登記識別情報通知書」や「固定資産税・都市計画税納税通知書」などがあります。
売却後、しばらくしたら使用する書類なので、失くさずに保管するようにしましょう。

4つ目は、管理費等の未納分の支払いです。
管理費や修繕積立金に未納があると、買主が購入後に支払う必要があります。
そのため、管理費等に未納があるマンションは敬遠され、売れにくい傾向があります。
不動産会社に査定依頼をする前に、未納の解消を行なっておくようにしましょう。