離婚する際の不動産売却のタイミングとは？解説します！

「離婚する時の家を売るタイミングはどうすればいいのだろう」
このようにお悩みの方は必見です。
家を売るタイミングはいつなのか、何を判断材料に不動産売却をすればいいかわからないですよね。
この記事では、離婚する際の不動産売却のタイミングと注意点について詳しく解説します。

離婚で家を売るタイミングを決めるためには、家を売るタイミングの判断方法が、離婚前と後では変わることを理解しておきましょう。

まず、離婚前に家を売る判断についてです。
離婚をする前に家を売るメリットは、トラブルを減らすことができることです。
例えば、離婚をする前に家を売ることで、トラブルを避けられ、離婚後の新しい生活を快適に迎えられます。
しかし、家を売る際には時間がかかるので、離婚の時期を売却の時期に合わせ、待てることが条件です。

続いて、離婚後の家を売る判断についてです。
離婚後に家を売るメリットは、離婚に気を取られず、家の売却活動に尽力できることです。
例えば、離婚の問題に悩まず、家を売ることに重きを置くことができ、高い値段で家を取引できる傾向にあります。
その際に離婚後であっても、家の売却についてストレスを感じずに、お互い売却に関してのコミュニケーションをとれることが大切です。

続いて、離婚で家を売るときの注意点は、財産分与住宅ローン、住宅ローン、離婚時の取り決めの3つについて解説します。

まず、財産分与住宅ローンについてです。
離婚前の財産分与は贈与という形になり、贈与税の課税対象となる可能性が出て来るため、離婚後に行うのが望ましいです。
離婚後であれば、一定の控除が受けられるので課税されません。
しかし、共有名義の持分割合が50％ずつの場合は、財産分与が発生せず、離婚前に家を売却しても贈与税の問題は起こりません。

次に、住宅ローンについてです。
家を売る際は、基本的に住宅ローンを完済している必要があります。
例えば、住宅ローンが残っている場合は、自己資金で一括返済手続きを済ませるか、もしくは、家の売却価格がローン残債を上回ってしまう場合は、住宅の売却によって出たお金で完済することも可能です。

しかし、家を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合は、任意売却での売却となります。
まず住宅ローンの残債を金融機関に確認し、確認がしっかり取れた上で家の売却価格の目安を知ることで工程がスムーズにわかります。

最後に、離婚時の取り決めについてです。
離婚をするときの夫婦間の取り決めは、口約束でなく公的な文書として残しておくことが大切です。
さらに、離婚後にトラブルが発生することを防ぐには、離婚協議書を作成したうえで公正証書化しておくことが大切です。
上記のことを注意して、離婚の際の売却は検討する必要があります。

離婚する際の不動産売却のタイミングについて詳しく解説しました。
どのような判断基準があるかなど、離婚する際の不動産売却に関して理解した上で、不動産売却を行いましょう。
長崎市・時津町・長与町周辺で不動産売却を検討している方はぜひ一度当社にご相談ください。