土地売却をお考えの方へ！注意点について解説します！

長崎市・時津町・長与町周辺で、住宅ローンに関してお悩みの方は多いと思います。
今回は、土地売却に関する注意点、スムーズに売却するために必要なこと、土地を高く売却するコツについて紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。

1つ目は、ローンを完済することです。
家を購入するためには、多くのまとまった金額が必要になります。
そのため、多くの人は金融機関から融資を受けるでしょう。

しかし、融資を受けた際に土地には抵当権が設定されます。
抵当権とは、融資が返済できなくなった際に担保とする権利のことです。
この抵当権を抹消しなければ売却や移転ができません。

土地を売却して売れた金額と元々の貯金により、残りのローンを完済できれば問題はないでしょう。
しかし、ローンが完済できない場合もある為、売却前に計画を立てることが重要です。

2つ目は、境界の確定と測量することです。
境界線が曖昧のまま売却すると、新しい所有者と近隣住民との間でトラブルが発生するおそれがあります。

このトラブルだけは誰もが確実に避けたいでしょう。
そのために、測量はしっかりと行うことが大切です。

測量は、測量士が行う場合と土地家屋調査士が行う場合があります。
測量士が行う測量は、国や公共団体が行う測量業務になります。
一方、土地家屋調査士の測量は、個人の登記を専門としています。

3つ目は、相続した土地の相続登記を忘れずに行うことです。
事前に相続登記をすることで売主の所有権を明確にできます。

所有権が他界した方の名義のまま一定期間以上経過している場合などは、相続までに多くの労力と時間がかかることが予想されます。
最悪の場合、相続ができない場合もあります。

また、相続人全員が相続する権利を持っている為、全員と連絡を取らなければいけません。
連絡が取れない場合は、相続登記までさらに時間がかかります。

そのため、相続登記をあらかじめすることで、売却後の流れがスムーズになります。

売却時に取り揃えておく必要書類は多数あります。

実測図、筆界確認書、越境の覚書、登記薄謄本、印鑑証明書、固定資産税評価証明書、本人確認書類、資格証明書などがあります。

印鑑証明書は有効期限が3か月以内の物を、固定資産税評価証明書は売却する年度に発行された物を用意しなければいけません。

これらは必要書類の為、より多くの書類が必要になる場合も考えられます。
これらの書類の中には、発行までに時間がかかるものが多くあります。
そのため、何度も役所に訪れるなどの手間がかかります。

また、必要書類がない場合、契約が成立しない場合や破談する場合もあるので、売却を決めたらすぐに行動に移し、これらの資料を優先的に収集することをおすすめします。

1つ目は、売却相場を知ることです。
その土地の平均売却価格を知ることで、自分が売却するべき金額を知るきっかけになります。
昔は、その相場を知るには多くの時間がかかり、不動産を一社ずつ回らなければいけませんでした。

しかし、現代ではインターネットで全て解決してしまいます。
様々な不動産の売却金額を一発で知ることが可能になります。

売却相場を調べる際には、最寄り駅からの距離や築年数が同じくらいの物件で調べると良いでしょう。
また、公的な地価情報も参考になるので利用してみるのも1つの手段です。

2つ目は、信頼のできる不動産会社に任せることです。
世の中には多くの不動産会社があり、それぞれ得意不得意があります。
また、売却益も変動します。

その中でも、特に地域密着型の不動産会社は大手の不動産会社よりも高値かつ安心して売却できる可能性が高いでしょう。
なぜなら、その地域を知り尽くし、多くの経験があるからです。

さらには、大手の不動産会社に依頼したことにより、多額の手数料が発生する場合も少なくありません。

当社のような、地域密着型でお客様目線をモットーとし、お客様一人ひとりに最適な不動産を紹介できる不動産会社に相談することをおすすめします。

3つ目は、見栄えを整えることです。
売却時に一番影響するのは、最初の印象です。
最初の印象が悪ければ、売却に繋がらない可能性があります。
例えば、雑草の手入れがされていない土地や建物の老朽化が見て分かるなどです。

もし、手入れがされていない状態で購入希望者の見学を受け入れると、条件が合う土地でも売却に繋がらない可能性が高まります。

見栄えの良さは、購入希望者にとっては重要な決定要素の1つです。
特に、外壁の汚れや老朽化は重要です。
多少の労力や金額がかかっても、外観を整えることで、購入者の売却意欲をかき立てられます。

今回は土地売却に関する注意点、スムーズに売却するために必要なこと、土地を高く売却するコツについて紹介しました。
この記事が少しでも役に立つと幸いです。
また、長崎市・時津町・長与町周辺の住宅ローンでお困りの方はぜひお問い合わせください。